共有土地依民法規定，共有人如無法協議分割，原則上可以隨時訴請法院裁判分割共有物，藉以取得完整的獨立產權，或以價金補貼方式拿錢走人，但實際上，共有人主張分割時，如果主張不合理的分割方案，除無法獲得其他共有人或法院認可外，更可能導致法院最終選擇對方的方案而受不利結果，因此，了解共有土地合理分割方式，提出分割方案注意事項，至為重要。
共有土地分割分配方式
分割注意事項－地上物
分割注意事項－聯外道路
分割注意事項－土地使用法令限制
專業人士協助
共有土地分割分配方式
依民法第824條規定，共有土地分割有三種處理方式，第一種是「原物分配」，就是直接拿回原來土地的一部份；第二種是「變價」，用拍賣或交易方式，賣出共有物取回現金後，再依原有比例分配；最後是「維持共有」即分配後部分土地還是維持共有狀態。
一般來說，分割共有多半希望取得原物的一部分，變價多出現在原來持有的應有部分較少的情況，至於維持共有最為少見，多數情形共有人還是希望取得單獨的產權，法院也多會以原物或變價的方向來進行分割。
不過，雖然多數共有人都會想原物分割，法院也支持，但大家也都知道土地最重要的就是「區位」跟「面積」，不同分割方法能否說服法院，多半才是爭執的重心所在。
分割方案注意事項－地上物
法院實務上對於不動產分割，多會傾向以「現況分割」為原則，也就是分割後的結果，不會造成原來生活在土地上的共有人，必須拆除房屋或其他建物而改變生活，導致經濟上之困難或浪費，因此，如果共有土地上已有其他共有人的合法建物，亦有合法使用權限，法院多會傾向就該部分割給該共有人。
所以如果提出分割的共有人，對某區位的土地特別有想法，就應該在提出分割訴訟前注意該區位土地上有無地上物，是否分割後會導致該地上物無法使用等問題，或甚至先處理地上物的產權，再提出分割。
分割方案注意事項－聯外道路
由於分割後會共有土地會拆分成數筆土地，如果切割後的結果會產生沒有連接公路的「袋地」，就必須再規畫出一條通行聯外道路，但分割後土地都變成獨立產權，誰會希望提供土地供通行，更何況聯外道路還可能涉及建築線、容積率等問題，對於土地價值有重大影響，所以分割後各土地是否皆有聯外道路、各道路寬度是否妥適（例如3公尺寬道路多只能供車輛單向通行），對於分割後土地價值是否造成重大影響，日後是否有遭要求拓寬之可能性等，都應該在分割方案中清楚解釋，連外道路的位置劃分越清楚的分割方案，自然會更受法院青睞。
同時也要注意，如果無法解決聯外道路問題，法院也可能將道路部分以繼續維持共有的方式進行分配。
分割方案注意事項－土地使用法令限制
由於土地建築法令的限制，土地分割後面積能否興建建物、土地是否有跨越不同都市計畫或區域計畫分區，分割後能夠興建建物之面積等，都是在分割方案中，可能遺漏但涉及土地價值的重要問題，規劃分割方案或舊對方所提分割方案回應時，必須注意。
分割方案注意事項－面積分割
很多人對於不動產分割存有誤解，認為就是依原來的應有部分比例分配，例如各自持分1/4，土地100坪就是每人25坪，再依區位價值進行找補或乾脆不找補，並不困難，但實際上，此種面積分割方式，實務法院多持反對態度，原因首先是與法院以現狀分割的基本原則牴觸，可能會造成既有建物必須拆除等經濟上的浪費，再者，地政機關的測量有不可避免的法定公差，實際拿到權狀可能大小分配不均，共有人間對於土地價值認知不一，亦極難就找補達成共識，故此種面積分割方式反而少見。
因此，倘若真要朝面積分割方式處理，除非屬於完全無建物的素地或共有人之間存有高度共識，彼此溝通管道也順暢，否則貿然提出面積分割方案，可能不容易被法院接受。
專業人士協助
土地分割牽涉問題多元、複雜，且其中有諸多需要注意的細節，對於相關土地法令亦須熟悉，因此如有土地分割的想法，最好還是先諮詢專業律師，協助理清可能的方向與步驟，以及必要的費用，確保達成提起分割設定之目標。
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